• 2004-10-25

    地产泡沫

    Tag:blog杂说
          关于房地产的泡沫,说法有N多种,最近有人开始注意到“空住率”的不断增长:购房者买了房子不住也不租,坐等升值——“当本金的上涨幅度足以让作为现金流的租金忽略不计时,更多的投资者会越来越倾向于买后房屋空置不住。”

          我自然没有去看过上海各个售后楼盘晚上亮灯的有几家几户,也没去看媒体上大篇的分析报道,但是身边的一件事却让老横认定了这房地产的泡沫破裂的时候是真的快到了:有个朋友的老妈属于不善理财的那种,把钱投到股市上赔的不少,投资毫无章法——我8块多让她买海虹,可是看到13才买,然后心态极为不稳,结果从股市里又抽出钱,去买了套小户型的房子,做投资。

          市场里有个大家都耳能详熟的说法:等到买菜的大妈大婶都去买股票了,即是市场崩盘的前夕;香港当年炒楼的情形亦是如此——大家一窝蜂的去买楼花,结果房价持续上涨,最后高位套牢,很多人因此赔的血本无归倾家荡产。市场的故事总是重复的,因为当越来越多的人参与进去的时候,羊群效应往往让大部分人失去理智,在没有辨别能力情况下做出错误的投资决定(市场里70%以上的人都不具备投资技巧和良好的心理素质)。那么国内的大妈大婶也都开始把血汗钱拿出来炒楼的时候,这个市场离顶部还远吗?

          房子是买来住的,越来越多的人只为投资升值买了不住,那么最后这些房子谁来使用?那些在高位买了房子想做投资的人,谁来为他们买单?道理都是非常简单的道理,可是真正明白了而又没有做错的,又有几个呢?希望那位大妈买的小户型能够保值升值——因为再赔下去,将又是一次心理打击和经济损失。
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    历史上的今天:

    悼伊 2008-10-25

    评论

  • 嘿嘿,这种视角不是那些Professor们惯用的,但比他们所谓的模型、公式更好使,当年老虎基金狙击香港,最直观的数字就是统计每天进出香港的人数,比经济数据有说服力,这是最做不得假的。岂料我中华上国擅长逆天而行,活生生把恒指硬推上去,人家才发现跟设计中国股市的人士是没法玩的!
  • 在四种情况之下,中国房地产泡沫会出现破裂,它包括调高利率、出口降低、美元利率上升和物业市场供过于求。

      中国迟迟未提高利率,正是担心房地产泡沫破裂。
    横戈回复likk说:
    油价这两天最高已经55.67了,再涨个十几美金,和楼价一块跳水吧~~~!
    2004-10-26 11:48:22